Le déficit foncier naît lorsque les charges déductibles (travaux de réparation, intérêts d'emprunt, frais de gestion) excèdent les revenus locatifs. Ce déficit s'impute sur le revenu global jusqu'à 10 700 euros par an, réduisant directement l'impôt sur le revenu.
Les travaux déductibles impôts en régime réel incluent les réparations, l'entretien et l'amélioration du logement, mais pas la construction ni l'agrandissement. Cette réduction impôt travaux est particulièrement efficace lors de la rénovation d'un bien ancien avant mise en location nue.
