Les dispositifs ROBIEN-BORLOO ne sont plus en vigueur depuis le 1er Janvier 2010.
L’investissement locatif Scellier remplace désormais ces 2 dispositifs d’aide à l’investissement locatif.
Le bénéfice des dispositifs Robien et Borloo est accessible à tout particulier, dès lors que les revenus qu’il tire de la location du bien locatif sont imposés en France dans la catégorie des revenus fonciers. A condition bien entendu de respecter les conditions exigées (durée de location, plafond de loyer, etc.).
Du fait du principe de déficit qui s’impute sur les revenus, plus votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI) est élevée, plus l’impact fiscal est grand puisque la réduction d’impôt est obtenue par diminution de votre revenu imposable.
La TMI correspond à la tranche supérieure dans laquelle est située la partie “haute” de vos revenus. Elle varie suivant le nombre de parts de votre foyer fiscal.
Voici, en fonction de votre tranche marginale d’imposition (tranche dans laquelle est située la partie haute de vos revenus), la réduction d’impôt que vous pouvez obtenir :
| Tranche (TMI) | Réduction d’impôt annuelle maximum |
|---|---|
| 5,5% | 589 € |
| 14% | 1 498 € |
| 30% | 3 210 € |
| 41% | 4 280 € |
Montant indicatif sur la base d’un emprunt à 100%, pour un contribuable sans autres revenus fonciers (c’est-à-dire ne possédant pas déjà d’autres biens immobiliers en location).
Cependant, l’investissement immobilier étant, à la base, lorsque les fondamentaux sont bon et le montage fait à crédit, un excellent moyen de se constituer du patrimoine, la défiscalisation ne fait qu’augmenter la rentabilité. Il ne faut donc pas trop se focaliser sur l’aspect défiscalisation au détriment du bien immobilier.
Ainsi les dispositifs Robien et Borloo permettent de répondre à un quadruple objectif :
- se constituer un patrimoine : avec ou sans apport, un investissement immobilier en de Robien ou Borloo permet de se constituer le capital pierre de son choix, source de revenus indexés, tout en privilégiant la sécurité.
- réduire ses impôts : en autorisant à amortir de de 50% à 65% de votre investissement, les dispositifs Robien recentré et Borloo populaire permettent de défiscaliser en toute légalité en générant des réductions d’impôt.
- préparer sa retraite : un investissement locatif en de Robien ou Borloo permet, pour un effort mensuel d’épargne réduit de se constituer un capital de valeur qui, tout en étant transmissible, génère ensuite un complément de revenus important, indexé, à vie
- investir sans apport : afin de créer le maximum de déficit et donc de réduction d’impôt il est effet préférable de financer à 100% (sans apport) l’investissement Robien – Borloo.
Qui plus est, grâce à l’assurance décès sur le capital emprunté dans le cadre d’un investissement locatif en de Robien ou Borloo, en cas d’accident de vie (décès, invalidité), vous garantissez à vos proches non seulement la perception d’un capital mais aussi d’une rente mensuelle indexée.
