Le secteur du bâtiment contribue de manière non négligeable à l’émission des gaz à effet de serre et donc à l’accroissement du réchauffement climatique. Devant un tel constat,  il est devenu indispensable pour les pouvoirs publics d’intervenir et de prendre des mesures pour limiter ces incidences.

C’est la raison pour laquelle lors du Grenelle de l’Environnement, l’Etat a exprimé sa volonté de diviser par 4 la consommation énergétique totale du parc de bâtiments d’ici à 2050.
D’après les conclusions du grenelle de l’environnement, le niveau BBC devrait être la réglementation applicable en 2012. La réalisation de bâtiment basse consommation représente la première étape du parcours vers les bâtiments à énergie positive qui devrait être la réglementation applicable en 2020.

Définition d’un Bâtiment Basse Consommation

Un bâtiment est dit BBC quand :

• Sa consommation en énergie primaire (incluant le chauffage, l’eau chaude sanitaire, les auxiliaires de ventilation et de chauffage, l’éclairage et le refroidissement s’il y en a) est inférieure à 50 kWhep/m² de SHON/an. Les valeurs de l’exigence varient en fonction des régions et de l’altitude. Pour la région toulousaine, la valeur d’exigence est de 45 kWhep/m²/an. Pour information, la réglementation en vigueur (RT2005) impose une consommation d’énergie primaire de 110kWhep/m²/an.

• La perméabilité à l’air du bâtiment mesurée est inférieure à 0,6 m3/h.m² pour les maisons individuelles et 1m3/h.m² dans les immeubles collectifs. Cette valeur quantifie le débit de fuite traversant l’enveloppe, exprimé en m3/h.m² d’enveloppe.

Pourquoi construire une maison BBC ?

Malgré le surcout d’une construction BBC par rapport à une construction classique, plusieurs avantages sont à mettre en avant :

• Les économies d’énergie permises par un logement BBC conduisent à un coût de fonctionnement réduit du logement.

• Certaines banques ont mis en place des financements adaptés sous forme de prêts bonifiés. Ceci permet au particulier d’obtenir un prêt à un taux réduit par rapport au marché. Ce mécanisme absorbe tout ou une partie du surinvestissement lié au logement.

• Une facilité à la revente : les surcroits de confort et de qualité obtenus entraînent une valeur supérieure lors de la revente. En Suisse, les banquiers estiment que les logements "Minergie" ont une revente supérieure de 12% par rapport à un logement conventionnel pour un surcoût moyen d’investissement de 6%.

• De plus, avec les constantes évolutions des réglementations sur les performances énergétiques, les logements BBC sont mieux adaptés à l’évolution de la demande et seront plus faciles à louer ou à revendre.

• L’obtention du label BBC-effinergie peut permettre à un dépassement du coefficient d’occupation des sols (COS).

En pratique, opter pour l’acquisition ou la construction d'une maison basse consommation c'est d'abord et avant tout bien penser son investissement. Une étude préalable sur les besoins énergétiques du futur bâtiment s'avèrera indispensable pour envisager ce type de projet.  En termes de construction, nous vous conseillons de porter une attention toute particulière à l'isolation du bien immobilier (murs et planchers plus épais, utilisation du triple vitrage, etc.) ainsi qu'à un système de ventilation performant. Enfin, le recours à des systèmes de production énergétique plus écologiques sera évidemment étudié (panneaux solaires, récupération d'eau de pluie...).

Financement plus important, réflexion approfondie, choisir un logement basse consommation représente donc un véritable pari sur l'avenir pour vous, investisseur, si vous  souhaitez adopter une démarche ancrée dans le développement durable. Un pari sur l'avenir que le gouvernement semble également faire en modifiant de façon notable le dispositif Scellier quitte à s'exposer aux critiques les plus vives. En effet, le projet de loi de Finances 2010 semble confirmer le verdissement prochain de la récente loi de défiscalisation Scellier jusque là extrêmement populaire ; et cela malgré l’éventuel mécontentement des  investisseurs et professionnels de l’immobilier.

Lexique :

• SHON : Surface Hors d’œuvre  Nette

• kWhep/m²/an : Unité de mesure de la consommation d'énergie primaire par unité de surface et par an. Elle sert notamment à mesurer la performance énergétique d'un bâtiment.

• EFFINERGIE : Label visant à identifier les bâtiments dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de 2050 : réduire les émissions de gaz à effet de serre par 4.