Louer un bien à usage d'habitation peut se faire de deux manières:

• La plus communément rencontrée consiste à louer le bien nu, c'est-à-dire non meublé; à charge pour l'occupant de rendre le bien habitable en l'aménageant.
• Moins répandue, la location meublée présente pourtant de nombreux avantages: non seulement sa fiscalité est attractive, mais les contraintes imposées au bailleur sont moins nombreuses que dans le cadre d'une location non meublée. Un logement meublé s'entendant comme prêt à accueillir un locataire avec ses effets personnels sans que ce dernier ait besoin d'y ajouter un quelconque objet meublant.

Dans le second cas - celui qui nous intéresse -, le Loueur en Meublé peut être considéré comme Professionnel ou non (d'un strict point de vue fiscal):

• est professionnel le contribuable qui, donnant en location meublée un ou plusieurs biens, en tire un revenu annuel supérieur à 23 000€ (montant de recettes annuelles TTC), ou bien tire de cette activité plus de 50% de ses revenus et est inscrit au registre du commerce et des sociétés.
• de fait, et donc à contrario, est considéré comme "non professionnel" celui qui, donnant en location un ou plusieurs biens meublés, en tire un montant de recettes locatives brutes annuelles inférieur à 23 000€, ou ne retire pas de cette activité plus de 50% de ses revenus et n'est pas inscrit au registre du commerce et des sociétés.

Les revenus tirés du LMNP sont imposés dans la catégorie de Bénéfices Industriels et Commerciaux (communément appelés BIC); le régime fiscal spécifique au LMNP permet de déduire bon nombre des charges des revenus locatifs de même nature.

La présente page étant dédiée au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), nous vous invitons à consulter le site www.lmp-defiscalisation.fr pour découvrir le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP).

A noter: très intéressant, le statut de loueur en meublé non professionnel peut être un très bon moyen pour l'investisseur de "mettre le pied à l'étrier"; puis, au gré de ses acquisitions, de franchir le seuil fatidique lui permettant alors de devenir "professionnel" afin de bénéficier d'une fiscalité encore plus attractive.

Plus d'information sur lmnp 2010