Pour convertir l’énergie solaire en électricité : rien de plus efficace que le silicium, une matière inorganique. Même si certains prototypes peuvent atteindre jusqu’à 40% de conversion de l’énergie solaire, ces modèles expérimentaux présentent encore des désagréments. De plus, le coût de production est encore relativement élevé car la conception nécessite de très hautes températures.

C’est pourquoi des chercheurs travaillent actuellement à développer des cellules photovoltaïques en polymères, c’est à dire en plastique.

A l’inverse du silicium, cette matière a la particularité d’être souple, légères et revient moins cher en coût de fabrication. En revanche, au niveau du rendement solaire, elles sont nettement moins performantes et pas encore de taille à concurrencer le silicium.

Pour le moment, les concepteurs parviennent à un taux de conversion de l’énergie solaire de 10,6%. Ce qui est un record pour des cellules photovoltaïques en polymère. Avec le temps, les ingénieurs envisagent de proposer un produit qui pourra rivaliser avec les éléments photovoltaïques en silicium qui sont pour l’instant les meilleurs du marché.

Les règles fiscales sont devenues « de plus en plus instables et complexes », les articles de lois sont « excessivement longs et les modifications successives leur ont fait  perdre leur cohérence » et les contribuables vivent dans « l’insécurité juridique » selon la Cour des comptes.

En effet, chaque année, de nombreux articles du code sont révisés. Et à qui doit-on cette instabilité juridique ? Selon les magistrats, cette instabilité juridique est à mettre sur le compte du contentieux fiscal concernant les réclamations pour crédits d’impôt aux titres des économies d’énergie ou des énergies renouvelables.  Effectivement le nombre de réclamation sur le sujet a connu une hausse alarmante (+ 16 % en 2010).

Récapitulatif des changements survenus ces trois dernières années:

Jusqu’à la fin de l’année 2008 : presque tous les travaux au titre des économies d’énergie ou énergie renouvelable ouvrent droit à une réduction de 50 %.
1^er janvier 2009 : les chaudières bois et les pompes à chaleur passent à 40 % (25 % à partir de 2010). L’aide pour les chaudières basse température disparaît. Les chaudières à condensation restent à 25 %. Création d’un éco-prêt à taux zéro .
1^er janvier 2010 : l’éco-prêt est revu à la baisse. Les chaudières bois donnent droit à 25 % de crédit d’impôt (sauf s’il s’agit d’un remplacement de chaudière bois, qui donne droit à 40 % !). Les déductions pour pose de double vitrage changent (15 % au lieu de 25 %). Mais attention : il faut les faire poser dans les deux ans suivant l’achat (les logements datant d’avant 1977 sont exclus du dispositif). Les 40 % de déduction pour pose de pompe à chaleur sont élargis aux travaux de terrassement, mais un manque de précision apparaît quant à la définition fiscale de la « pompe à chaleur »
Octobre 2010 : face à l’explosion du nombre de dossiers en photovoltaïque, le gouvernement réduit les aides : 25 % au lieu de 50 %, avec une entrée en vigueur immédiate !
Année 2012 :  le crédit d’impôt double vitrage ou volets isolants passe à zéro, la chaudière à condensation à 10 % et l’isolation des murs à 15 %.
Mais que nous réserve l’année prochaine ?

C’est un signal d’alarme que lance la Cour des comptes en prônant un retour à « la simplicité des règles, des procédures et des documents, et leur stabilité », et plus de « sécurité juridique » pour les particuliers. Ce signal sera-il entendu ? De nombreux Les agents de l’administration fiscale eux-mêmes estiment que le code général des impôts est devenu « inintelligible ».

Sur le plan juridique, EDF prendra les commandes de l’unique fabricant français de panneaux solaires dès le 1er mars.  “Cette opération s’inscrit dans le cadre de la stratégie du Groupe d’être un leader dans les énergies renouvelables, dont le photovoltaïque, et de participer ainsi au développement des meilleures technologies“, affirme le leader fournisseur en électricité dans un communiqué.

Cette opération survient après que Photowatt a été placé en redressement judiciaire suite à son dépôt de bilan en novembre dernier. Ces dernières années, l’unique fabricant de panneaux photovoltaïques a du faire face, comme de nombreuses entreprises dans d’autres secteurs, à la montée en puissance des fabricants chinois. Puis la baisse des tarifs de rachat de l’électricité solaire en France a aggravé les difficultés rencontrées par Photowatt. D’ailleurs, la PME a enregistré une perte nette de 80 millions d’euros.

D’après l’AFP, il semblerait qu’un investissement de 75 millions d’euros soit nécessaire pour relancer la machine.  Cette action permettra au groupe EDF de récupérer les actifs de Photowatt et de poursuivre ses projets de développements technologiques.

En ce début d’année, les professionnels du secteur s’attendent à une année délicate et difficile. La baisse de l’avantage Scellier va inévitablement se répercuter sur les réservations de logements.

C’est pourquoi, les promoteurs vont multiplier les initiatives afin d’accroître leurs activités dans le domaine des résidences services tels que les résidences de tourisme, les résidences étudiantes ou les résidences séniors.

Bien entendu, ce genre d’investissement n’a pas échappé au coup de rabot subi par les niches fiscales. En effet, la loi Censi-Bouvard a été touchée de plein fouet par une réduction sévère de son avantage fiscal passant de 18% à 11% de réduction d’impôt.  Malgré ce coup de rabot fiscal, investir en résidences de services permet néanmoins la perspective de bénéficier du régime LMNP avec la possibilité de déduire de nombreuses charges de son revenu foncier.

C’est avec cet argument que la Cour des comptes vient de publier son rapport annuel  qui ne ménage pas le dispositif Girardin.

Cette loi accorde une défiscalisation très avantageuse aux investisseurs qui achètent un bien immobilier dans les DOM-TOM pour le louer ensuite.
Comme toutes les autres niches fiscales, la loi Girardin a subi un coup de rabot fiscal de 15%. Malgré cette mesure, il n’en demeure pas moins que le bénéfice des investisseurs est réalisée au prix d’un coup de pouce financier de l’État. Et cette effort n’est pas négligeable. Ce qui va à l’encontre de la volonté de l’État dans son objectif de réductions budgétaires.

Au final, la Cour des Comptes a mis le doigt sur les “effets contraires aux buts recherchés, notamment la construction de logements aidés ne répondant pas aux besoins des habitants et l’inadaptation des aides aux besoins sectoriels, en particulier dans le cas de l’hôtellerie ” selon le rapport.

Au vu de l’inefficacité constatée du dispositif de défiscalisation, la loi Girardin vit donc ces derniers instants. Toutefois, pour les particuliers désireux d’investir dans les DOM-TOM, il reste toujours la loi Scellier Outremer.  En effet, le dispositif Scellier Outremer permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 32% du prix du bien immobilier acheté.

Globalement le profil type de l’emprunteur reste un couple primo-accédant trentenaire et sans enfant. Cependant, on constate des évolutions conjoncturelles sur l’ensemble des conditions d’attribution de crédit: âge des emprunteurs, montant des crédits, niveau des ressources nettes…

Dans un contexte de hausse des prix de l’immobilier, on note déjà que les montants empruntés en 2011 sont supérieurs aux montant de l’année 2008. 9% des prêts compris entre 250 000 et 300 00 euros en 2008 contre 13% en 2011. Quant à la part des prêts supérieurs à 400 000 euros, elle est passée de 14% à 19% entre ces deux dates.

Dans la majorité des cas, le prêt se fait à deux. En effet, l’emprunteur attend d’avoir une situation familiale stable et des revenus plus importants pour réaliser son projet immobilier. La part des personnes qui empruntent en couple a ainsi progressé passant de 56% à 70% en l’espace de trois ans.  Le salaire annuel moyen des emprunteurs a également évolué : 28% des emprunteurs se situe dans la tranche des revenus dépassant les 49 000 euros annuels. En revanche, la tranche des revenus de moins de 25 000 annuels baisse pour passer de 28% à 17% en 2011.

Ces dernières années, on observe aussi une baisse importante du pouvoir d’achat des français.  A revenus similaires, les emprunteurs atteignent la barre des 33% d’endettement plus rapidement lors de l’évaluation de leur projet d’achat.

Dans la majorité des emprunts immobilier, le but principal reste l’acquisition de la résidence principale et cela malgré la progression de la part des achats en immobilier locatif.

En conclusion,  l’immobilier reste une valeur refuge. En dépit de la crise, une large majorité de français préfère placer son argent dans la pierre en achetant un bien immobilier.

En effet, à quelques mois des élections présidentielles, le moral des français est au plus bas en ce qui concerne l’avenir économique du pays.  D’ailleurs, 54% pensent que leur pouvoir d’achat va fortement baisser. Et  nombreux sont ceux qui projettent de dépenser moins d’argent dans les mois à venir.

Dans ce contexte peu optimiste, l’opinion publique a exprimé  un fort sentiment d’injustice concernant la fiscalité. Près de 8 Français sur 10 ( soit 79 %) considèrent aujourd’hui la fiscalité en France comme « injuste » selon l’institut de sondage Viavoice.

Même si dans l’ensemble, les inquiétudes portent sur le pouvoir d’achat. De plus en plus de français focalisent leurs préoccupations sur les dépenses énergétiques à savoir le gaz, l’électricité et l’essence. Et cela alors même que les hydrocarbures atteignent des niveaux records et que la Commission de Régulation de l’Energie vient d’annoncer une augmentation de 30% du tarif de l’électricité d’ici 2016.

Au vu de l’atmosphère générale,  le plan de rigueur annoncé par le gouvernement aura effectivement un impact sur la consommation des ménages dans les mois à venir. 40% des personnes interrogées envisagent de moins dépenser.

Dans tous les cas, le débat sur la fiscalité s’est bien installé au cœur de l’opinion publique. Par ailleurs, les inquiétudes alimentant le sujet ne sont pas prêtes de s’épuiser.

Afin de déterminer le montant des revenus fonciers imposables , il est impératif de réaliser certaines opérations dans le cadre du calcul de l’impôt sur le revenu. Par exemple, il faut déduire des recettes perçues les charges qui ont été engagées telles que les travaux, les intérêts d’emprunt, les frais de gestion…etc.

Ainsi dès que le calcul de ces opérations donne un résultat négatif, ce déficit est à imputer sur les autres revenus catégoriels, et éventuellement sur les autres revenus fonciers. Il en résulte alors une réduction de l’impôt sur le revenu.

Au premier abord, les rouages du déficit foncier peuvent sembler quelque peu complexes pour un novice de la défiscalisation.  Et cela d’autant plus que le principe de fonctionnement du déficit foncier n’est pas optimum pour tous les contribuables.

En effet, le déficit foncier convient plus particulièrement aux personnes les plus imposées dont la tranche marginale d’imposition se situe entre 30 et 41%.  Le déficit foncier est alors  une solution pertinente pour réduire le montant de son revenu imposable et permet donc au final de réduire considérablement le montant de ses impôts.

A ce propos, Marc Pigeon , président de la FPI souligne ” la frilosité des investisseurs  pour l’achat de biens locatifs alliée à la faiblesse de l’accession à la propriété dans le neuf”. A ces freins viennent s’ajouter la hausse des taux d’intérêt et un durcissement des conditions d’octroi de crédits immobiliers observé dans les banques depuis la crise boursière de l’été 2011.

Malgré une nette dégradation du climat économique, le prix moyen des logements neufs s’élève à 4 017 euros le mètre carré en 2011 contre 3 988 euros en 2010. On constate donc une progression du prix moyen de 5,3 % au niveau national.

En Ile-de-France, 22.170 logements ont été vendus l’an dernier, ce qui marque un recul de 10% par rapport à 2010, soit un résultat proche du score national. Sur ce total des ventes parisiennes, les investisseurs représentent 43% contre 50% en 2010. Quant aux ventes conclues avec les accédants à la propriété, elles se sont maintenues au niveau de 2010.

En passant de 5 430 euros à 5 130 euros le mètre carré, le prix de vente moyen des logements collectifs classiques a enregistré une baisse de 5,5 % depuis le 4ème trimestre 2010. D’ailleurs, les promoteurs immobiliers ont dû revoir légèrement à la baisse leur grille tarifaire pour la négociations de certaines opérations de prestige à Paris.