La loi pour l'engagement national pour le logement (ENL) du 13 juillet 2006 a profondément remaniée les différents dispositifs en faveur de l'investissement locatif (dans le cadre du régime fiscal des revenus fonciers : location nue).

Les deux principaux dispositifs sont désormais les suivants :

• "Robien recentré" : amortissement (c'est-à-dire déduction fiscaleme) 50% de l'investissement sans contrainte de revenus du locataire;

• "Borloo populaire" : amortissement de 50% à 65%, avec des loyers 20% en-dessous de ceux pratiqués en Robien. Le tout assorti d'une déduction forfaitaire de 30% sur les loyers, à la condition de louer en respectant un plafond de revenus du locataire.

Ces deux dispositifs permettent d’investir en immobilier locatif (depuis le 1er septembre 2006) en bénéficiant d’avantages fiscaux importants.

Le principe consiste à se porter acquéreur d’un logement neuf destiné à la location à titre de résidence principale du locataire et en louant ce bien nu (non meublé) pendant au moins 9 ans en respectant un plafond de loyer au m² (et de ressources du locataire en Borloo).
Puis de bénéficier ainsi :

• d’une forte défiscalisation de vos revenus en amortissant de50% à 65% du montant de l’acquisition sur 9 ans (ou 15 ans).

• de la déduction des 100% des intérêts d'emprunt et de toutes les charges locatives (taxe foncière, frais de gérance, frais de copropriété, etc.). En Borloo populaire, une déduction forfaitaire de 30% est qui plus est applicable.