En 2011 encore, des dispositifs fiscaux tels que la loi Scellier et Censi-Bouvard sont en place pour vous faciliter l’accession à l’investissement locatif.
La loi Scellier : des taux de réduction d’impôt particulièrement intéressants.
En 2011, tout investissement en loi Scellier dans un programme BBC (Bâtiment Basse Consommation) permet d’obtenir une réduction d’impôt égale à 22% du prix de revient du bien immobilier sur 9 ans (durée de la mise en location du bien immobilier pour prétendre à la réduction d’impôt), ou jusqu’à 32% sur 15 ans.
En revanche, la réduction d’impôt pour un investissement en loi Scellier non BBC descendra à 13% sur 9 ans et de 23% sur 15 ans.
La loi Censi-Bouvard : le cumul d’avantages.
Investir dans l’immobilier locatif meublé offre de très bonnes rentabilités.
Il donne droit tout d’abord à une réduction d’impôt de 18% de l’investissement, répartie sur 9 ans, et plafonné à 300 000 € par an sans contrainte particulièrement au niveau des normes de consommation d’énergie du bien immobilier acquis. Autre avantage majeur, vous récupérez la TVA au taux de 19,6%.
Pour les deux avantages fiscaux : si le montant de la réduction dépasse le montant dû en impôt par l’investisseur (contribuable), la différence peut être reportée sur les 6 années suivantes, si le logement reste loué.
Dans les deux cas, ce type d’investissement vous permet de : réduire vos impôts, vous constituer un patrimoine, protéger votre famille, compléter vos revenus, ou préparer votre retraite.
Alors si vous souhaitez tout savoir sur les dispositifs fiscaux ? Nous vous invitons à réaliser votre simulation Scellier gratuitement et en temps réel ou une étude personnalisée Censi-Bouvard.
Rappel : Dans le cadre des dispositifs Scellier, Bouvard, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.
