C’est officiel ! Si vous investissez en Robien, vous pourrez bénéficier d’un délai supplémentaire pour trouver un locataire pour votre logement. Cette mesure d’assouplissement a fait l’objet d’une publication au Bulletin Officiel des Impôts (BOI 5 D-3-09 du 14 octobre 2009).
En effet, pour bénéficier de l’avantage fiscal, le dispositif Robien imposait au propriétaire de trouver un logement dans un délai de 12 mois maximum. Or dans certaines zones géographiques notamment celles où la construction de logements neufs est supérieure à la demande logements, certains investisseurs se retrouvaient confrontés à la difficulté de trouver un locataire dans les délais impartis.
Désormais, le délai de 12 mois pourra être dépassé si vous apportez la preuve que vous avez effectué toutes les démarches possibles pour mettre votre logement en location et que celui-ci n’a pas été occupé.
C’est à ces conditions que vous pourrez bénéficier en partie de la déduction au titre de l’amortissement Robien. Quelque soit la date de mise en location, l’avantage fiscal sera limité à la période restant à courir jusqu’à la fin de la 9e année suivant la date de l’acquisition du logement. Bien entendu, en tant qu’in vestisseur en de Robien, vous êtes toujours tenu de respecter l’obligation de mettre votrebien en location pour une durée de 9 ans.
Par conséquent, plus la location sera tardive, plus l’avantage sera réduit. Estelle Valencourt
